奇纳河不动产使发作关系股份保密的公司

   2016 年复一年的期间度成绩报告单

   2017 年 04 月

   上弦 要紧微量、清单和解说

   董事会、中西部及东部各州的县议会和董事、监事、高级实行职员的保证明年度成绩报告单的真实灵。、精确、未受损伤的,心不在场的焉虚伪记载、给错误的劝告性的资格或明显的的空投。,承当个人和协同的法律税收。

   吴文德,该公司掌管、刘冰,该对负有税收的主任会计师任务和主任会计师掌管的头:在年度成绩报告单中保证明财务成绩报告单的真理、精确、未受损伤的。

   拿住董事均列席董事会集合的思索。

   公司在四周将来开展前景的年度成绩报告单,不等同于公司对包围者的实体接受。,请包围者注重授予风险。

   公司应经受住书信声称原则。 3 对我国股权保护上市的公司参加不动产的声称索取

   公司在这掷还特别的形容了公司的风险混乱。,请注重董事会任务成绩报告单的钟爱的。,将来开展表面的风险与猎物。

   经董事会准许的送还分配突出的考虑:以 297193885 为基数,拿住股权保护拿住者 10 每股现钞分配金 元(含税),送红股 0 股权保护(含税),公积金不放针资源。

   清单

  上弦 要紧微量、清单和解说…………………………………………………………………………………………..5

  瞬间节 公司简介和首要财务指标……………………………………………………………………………………….9

  第三链杆 公司事情外形………………………………………………………………………………………………………. 11

  四的节 任务保持健康的讨论与剖析…………………………………………………………………………………………….28

  第五节 要紧事项………………………………………………………………………………………………………………41

  特别感应节 使发作关系偏离及股权保护拿住者感情…………………………………………………………………………………………….47

  第七节 优先保护相关性感情……………………………………………………………………………………………………47

  八分之一溪 董事、监事、高级实行职员的和职员感情………………………………………………………………..48

  第九节 公司实行………………………………………………………………………………………………………………56

  第十节 公司债券股买卖证相关性感情………………………………………………………………………………………………..62

  第十一节 财务成绩报告单…………………………………………………………………………………………………………..67

  第十二党派 备查文献清单………………………………………………………………………………………………….183

   释义

   释义项 指 释义灵

  公司、本公司 指 奇纳河不动产使发作关系股份保密的公司

  中交一营 指 奇纳河交通构成一营股份保密的公司

  中交不动产 指 奇纳河不动产一营股份保密的公司

  中住物业不动产 指 奇纳河不动产开展股份保密的公司

  中产阶级与度过在上海 指 中产阶级与度过在上海置业commence 开端

  汇智公司 指 深圳住汇智的确产业界股份保密的公司公司公司

  服役公司 指 湖南秀和不动产的确产业界股份保密的公司公司公司。

  技嘉公司 指 长沙中嘉不动产commence 开端

  重庆公司 指 重庆不动产commence 开端重实

  苏州公司 指 奇纳河不动产(苏州)不动产股份保密的公司

  公司拿住 指 重庆中嘉不动产commence 开端

  嘉润公司 指 重庆佳润不动产commence 开端

  天津公司 指 奇纳河不动产(天津)股份保密的公司

  东北家居陈设品认为 指 重庆中交东北家居陈设品行的确业股份保密的公司公司公司

  宁波公司 指 奇纳河(宁波)股份保密的公司交流

  温州公司 指 奇纳河调换温州置的确业股份保密的公司公司公司

  淡黄色公司 指 奇纳河不动产(淡黄色)不动产股份保密的公司

   瞬间节 公司简介及首要财务指标、公司书信

  股权保护省略 中不动产 股权保护加密 000736

  保护调换 深圳保护调换

  公司的国文指定 奇纳河不动产使发作关系股份保密的公司

  公司的国文省略 中不动产

  公司的外文指定(假设有的话) China Real Estate Corporation Limited

  公司外文指定的缩写(譬如) CREC

  公司法定代劳人 吴文德

  完全适合地址 建新北路,江北区,重庆 86 号

  完全适合地址邮递区号 401147

  使舒缓前进地址 渝北区市洪湖重庆东路 9 号薪水大厦 B 座 9 楼

  使舒缓前进地址的邮递区号 401120

  公司网址 构成中

  电子邮箱 zfdc000736@

  二、吃或喝和亲属

   董事会秘书官 保护事务代表

  姓名 田玉利 王婷

  亲属地址 渝北区市洪湖重庆东路 9 号薪水大厦 B 渝北区市洪湖重庆东路 9 号薪水大厦 B

   座 9 楼 座 9 楼

  受话器 023-67530016 023-67530016

  肖像画法 023-67530016 023-67530016

  电子邮箱 zgdc000736@ zfdc000736@

  三、书信声称与场所

  公司困境的书信声称颜料溶解液的指定 奇纳河保护报、保护时报、保护日报、上海保护报

  奇纳河证监会在四周年度成绩报告单的网站

  公司年度成绩报告单的场所或地点 董事会使舒缓前进室

  四、变卦自动记录器

  体制加密 一致社会信誉原则 915000002028133840

   公司于 1997 年 4 市上的深圳保护调换,主营事情(经纪审视):产业界授予,

   利用外资,高新技术的开展,小题大做率、付地租、代劳三类经商出口事情,国际古典的济

   技术提携夜大学查询和咨询处;去市场买东西矿石创作(除非情况公认为优秀的的创作),化学产业创作,

   建材,修饰必要因素,汽车(心不在场的焉汽车),机动车及部,五金,交电,木料,

   钢铁产业,日用百货,纺织品,科技(无金饰品),中小型水、热动力成

   一套小题大做率的产业、创造、去市场买东西和技术咨询处(情况特别实行除外)。公司

  自公司上市在公司主营事情的偏离(如 在 2008 年 12 本月充分发挥潜在的小题大做率明显的的资产重组,主营事情(经纪审视)反倒:参加不动产

  有) 表格实行事情,产业界授予,属性实行,高新技术的开展,小题大做率付地租,代劳各式各样的经商和

   技术出口(情况股份保密的公司除外),国际古典的

   济技术提携夜大学查询和咨询处;去市场买东西矿石创作(除非情况公认为优秀的的创作),化学产业产

   品,建材,修饰必要因素(不含无论哪一双骰子游戏化学品),汽车(除非九和九个座位)

   用车),机动车及部,五金,交电,木料,钢铁产业,日用百货,纺织品,科技美

   熟练(无金饰品)。中小型水、热动力成一套小题大做率的产业、创造、去市场买东西和技术

   咨询处(情况有专项实行规章的除外)。

   1997 年 4 月:该公司在深圳保护调换上市。,股份股权保护拿住者为奇纳河重庆国际古典的济技术合

  延续股份股权保护拿住者的偏离(如) 作公司

   1999 年 6 月:最初大股权保护拿住者变卦为现在称Beijing奇纳河京四书信

   2008 年 12 月:股份股权保护拿住者变卦为奇纳河不动产开展股份保密的公司

  五、如此等等相关性书信公司聘任的如此等等主任会计师师事务所

  主任会计师师事务所指定 瑞华主任会计师师事务所(特别普通提携关系)

  主任会计师师事务所的使舒缓前进地址 现在称Beijing东城区西城河路,Zhonghai不动产成直角的 5-11 层

  签字主任会计师师署名 张天福、张玉莲

  表现持续监视税收感的保举机构

  √ 运用 □ 不运用

   保举机构指定 保举机构的使舒缓前进地址 保举继任者姓名 持续督导期

  申银万国保护使发作关系股份保密的公司 永恒的上可航区 171 号 顾晶晶 股权分置改造

  在回购打拍子实行延续监视税收感的财务顾问

  □ 运用 √ 不运用

  六、首要主任会计师绕行的和财务指标

  公司设想有打折或重述先前年度主任会计师绕行的

  □ 是 √ 否

   2016 年 2015 年 今年比上一年的期间更左右。 2014 年

  营业支出额(元) 2,094,012,046.13 1,112,269,23 708,458,242.31

  归属于股权保护上市的公司股权保护拿住者的净赚 11,867,291.22 28,424,001 75,653,885.63

   –

   (元)

  属于股权保护上市的公司股权保护拿住者的扣减 15,829,319.95 28,239,409.14 43.95% 24,050,740.85

   –

  不易挥发的送还净赚(元)

  事情灵活的发作的现钞净流量 2,023,110,921.24 581,700,401.37 247.79% 1,381,580,701.08

   – – –

   (元)

  根本每股进项(元/股) 0.04 0.10 -6 5

  潮解每股进项(元/股) 0.04 0.10 -6 5

  额外的打算净资产进项率 0.72% 1.68% -0.96% 4.59%

   2016 年根儿 2015 年根儿 今年复一年的期间底越来越不到岁暮年终了。 2014 年根儿

  总资产(元) 17,325,780,141.28 8,126,938,033.56 113.19% 6,088,118,720.46

  属于股权保护上市的公司股权保护拿住者的净资产 1,457,768,741.98 1,709,020,270.35 14.70% 1,686,540,130.86

   –

   (元)

  七、中外主任会计师核算绕行的的矛盾

  1、同时依照国际主任会计师原则与依照奇纳河主任会计师原则声称的财务成绩报告单中净赚和净资产矛盾感情

  □ 运用 √ 不运用公司成绩报告单期不在场的依照国际主任会计师原则与依照奇纳河主任会计师原则声称的财务成绩报告单中净赚和净资产矛盾感情。

  2、同时依照境外主任会计师原则与依照奇纳河主任会计师原则声称的财务成绩报告单中净赚和净资产矛盾感情

  □ 运用 √ 不运用公司成绩报告单期不在场的依照境外主任会计师原则与依照奇纳河主任会计师原则声称的财务成绩报告单中净赚和净资产矛盾感情。

  八、本一节首要财务指标

   单位:元

   最初一节 瞬间一节 第三一节 四的一节

  营业支出额 163,906,166.13 210,232,272.69 1,393,911,056.15 325,962,551.16

  归属于股权保护上市的公司股权保护拿住者的净赚 -5,602,701.58 6,035,537 93,720,129.52 -82,285,668.19

  属于股权保护上市的公司股权保护拿住者的扣减 5,550,514.25 5,985,333.37 93,737,016.38 78,342,515.55

   – –

  常常送还和遗失的净赚

  事情灵活的发作的现钞净流量 235,618,297.37 -1,187,052,286.85 -545,652,045.96 -526,024,885.80

  是你这么说的嘛!财务指标或总总结设想放针、相关性财务指标在明显的矛盾。

  □ 是 √ 否

  九、非常常性利弊得失冠词和总结

  √ 运用 □ 不运用

   单位:元

   冠词 2016 年总结 2015 年总结 2014 年总结 阐明

  非流动资金处置的进项和遗失(收录减 187, 9,552.13 114,092.42

   –

  财产预备的废除党派)

  辩解或未辩解文献的报税表、 50,

  减免

  与公司标准事情公司或商号的无效套期

  顾客财产,拿住市库存业务融资、市性

  库存业务亏累发作的公允财产偏离利弊得失,于是 68,643,

  处置市性库存业务融资、市性库存业务亏累

  名次库存业务融资的授予进项

  除是你这么说的嘛!露天的如此等等外支出额和支出额 -4,019, 275,176.82 -130,420.81

  减:所得税的感情 111,93 66,406.17 17,143,786.34

   中小股权保护拿住者合法权利(纳税后)的感情 17, 14,626.25 -69,443.28

  忖量 -3,962,028.73 184,592.27 51,603,144.78 公司声称保护的解说性公报 1 非常常性利弊得失冠词非两年后旧病复发的构成释义,于是声称公司绕行的的解说性公报。 1 非常常性利弊得失列报的非常常性利弊得失冠词,适宜阐明理智。

  □ 运用 √ 不运用

  公司在本成绩报告单所述打拍子不在场的一解说announcem 1 非常常性送还和遗失的构成释义、车队的非常常性利弊得失冠词构成释义为一规章的感情下。

   第三链杆 公司事情外形

  一、本成绩报告单所述打拍分店的首要事情

  公司设想必要经受住公认为优秀的的声称索取?

  是

  不动社会位

  公司应经受住书信声称原则。 3 对我国股权保护上市的公司参加不动产的声称索取

   (1)要点摘录引见首要事情和事情形式

  在本成绩报告单所述打拍子,本公司是专业参加顾客不动产表格事情,创作首要是召唤和变得更好的屋子。。到2016岁暮年终,人们公司有11个不动产表格冠词。,授予区域首要散布在天津。、苏州、长沙、重庆、淡黄色、宁波、温州及如此等等地方。在本成绩报告单所述打拍子,公司首要创作、顾客形式心不在场的焉明显的的偏离。

   (二)社会位开展阶段、公司的旋转性和安顿的要点摘录形容

  奇纳河不动产市在阅历了近十年的突发性增长后,就是这样认为的审视受胎很大的开展。,它已相当奇纳河的节约最要紧的节约增长点。从微观层面看,近日几年中,不动产市的增长在延缓。,总性能的缩减、安排分异特点。不动社会位旋转舒缓,节约的感情是非常要紧的。。不动产旋转短,以货币利率认为优先。、使发誓归功于率、税收收入、自船上卸下策略性和如此等等财政策略性的感情,长旋转首要是节约增长。、都市化、布居和构成的感情。

  公司不动产冠词去市场买东西的创作首要是新创作和IM创作。,该冠词的突出首要集合在要点二线城市。,公司的创作是在本钱把持的上述各点下举行的。,确保消耗群体的高集击中要害。 2016年,由公司表格的苏州、天津、长沙、重庆和如此等等冠词在该地域有抱负的影响。,区域内商标感情力逐步扶助向上移动。跟随授予审视的扩展、扩展创作表格和去市场买东西,在认为中做初步位,异乎寻常地在存在冠词去核,商标感情力逐步表现。

  怨恨公司在半身雕塑像开展完成明显的成效,并在已选派的担任守队队员扩大一更合适的的商标形象。,认为塑造商号,人们机关的整个审视还很小。,市份额和认为感情力保密的,必要更远地举起开展审视,确定的、积极的扩展经纪审视,举起审视效益。

  二、首要资产的明显的的偏离

  1、首要资产的明显的的偏离

   首要资产 明显的的偏离阐明

  股权资产 –

  不易挥发的资产 –

  无形资产 –

  在建工程 现期总结 595, 元,在下面去年同一时间 ,首要是为冠词最初的的构成做预备。

  存货 现期总结 14,459,751, 元,去年同一时间增长 ,首要用于公司的新创作

   自船上卸下资产的决定性的。

  如此等等应收学分款 现期总结 324,512, 元,去年同一时间增长 ,首要用于新的自船上卸下需价债券股。

   放针。

  前进款子 现期总结 7,648,,声画同步落下 ,首要为总店 2015 岁暮年终决定性的自船上卸下

   保证明金,今年从前进账转为库存。。

  其它流动资金 现期总结 210,397, 元,去年同一时间增长 ,前进税和出境税

   放针保持健康。

  递延所得税资产 现期总结 128,729, 元,去年同一时间增长 ,首要用于现期可扣除遗失等。 可扣除暂时性矛盾放针2。、首要海内资产

  □ 运用 √ 不运用

  三、去核竟争小题大做率剖析

  公司设想必要经受住公认为优秀的的声称索取?

  是

  不动社会位

  公司应经受住书信声称原则。 3 对我国股权保护上市的公司参加不动产的声称索取

  一是积聚了丰足的冠词表格阅历。。公司掌握十积年的不动产表格阅历。,先后成表格了业态遮盖驻地、官邸、顾客、复杂的多个冠词,积聚了不动产表格和顾客驻地房的阅历;冠词商标在业内确立了很高的公诸于众的情势和公诸于众的情势。,外地的好口碑,表格了有效地的商标优势。;同时,这家公司在举行不动产表格积年。,专业天才的发展成为和集击中要害一年一年地举起。,为完成使吃做准备保证。

  二是引入市实行与经纪理念。。公司经过启动公司引进了战术包围者。,引入市实行收入,一掷还,突出构成的逐步整齐、权利与税收颠换梳理、举起商号实行和实行的赢利性;另一掷还,授予扩张、举起商标构成和如此等等事情任务的关键环节,在最初的优势的依据更远地增加专业小题大做率,举起市运作小题大做率和专业实行程度。

  三是大力开展资源平台。。另一掷还,公司是独特的的上市平台奇纳河T,有着良好的商号配乐和信誉程度等保持健康,它能助长公司事情的持续开展。;另一掷还,公司的整个开展战术形势,公司扩展了一。、二线城市的战术部署与洛杉矶的烈度,从战术角度构造资源构成平台,积极的与市优势资源扶垛,保证明主业可持续的开展。

   四的节 任务保持健康的讨论与剖析

  一、概述

   (1)要点摘录剖析在全国审视内不动产意向

  一是去市场买东西感情总体良好。。情况重要局的绕行的显示, 在全国审视内商品房去市场买东西面积1-12个月、量 1亿平方米和万亿元,参加占领和占领。分区域看,城市经过的荣誉还较比明显的。。首要城市的新房去市场买东西量急剧占领。,供给增长保密的,商品房存量急剧落下。即使先前有宽大的自船上卸下供给。、人口增长舒缓或负增长的城市,库存压力依然很大,影响心不在场的焉从根本上开腰槽变得更好。。

  二是策略性调控意向明显的。,事情增长延缓。今年上半年,房屋买卖的面积放针了。,小量的新增住房存量不可的城市表面着出世的压力。。废止市过热的风险,现在称Beijing、上海、深圳等城市已严厉限度局限买卖策略性性;继后,淡黄色、苏州、合肥等二线城市的策略性也开端接受。。跟随紧迫的城市整齐策略性,二线城市广泛的便宜行事的权力增长的倾向开端延缓。,这实现了商品驻地的市程度逐步压缩制紧缩。

  三是在首要城市的自船上卸下市出现出高自船上卸下价钱、高溢价特点。 1-12月,不动产表格商号自船上卸下成交价钱为9129亿元,增长,征地面积2亿2025万平方米,同比落下,热点城市自船上卸下市价钱持续高涨,自船上卸下市的竞赛非常猛烈。。

  四是在全国审视内不动产表格。、与授予感情相形 2015 今年的节约衰退有所变得更好。,但可持续的增长仍有待鉴定书。。

  束思索海内微观节约、策略性和社会位开展等表面混乱,将来不动社会位的开展将出现出复杂的面貌。。具有商标优势和资金实践强度的不动产商号,异乎寻常地股权保护上市的公司将获得物更大的竞赛优势。,束实践强度不中用的的商号将逐步放弃斗争。;认为集合度也将逐步举起。,整个市将走最适宜的。、制度的竞赛。

   (二) 2016首要财务指标和自船上卸下贮备

  财务指标掷还:表示方法2016年12月31 日,公司总资产1,732,万元,属于股权保护上市的公司股权保护拿住者的净资产145,万元; 2016家公司完成营业支出额209, 万元,2015的增长速率为88.26 %,完成送还接近5,万元,与2015相形放针;完成归属于股权保护拿住者的净赚,万元,少于2015。在本成绩报告单所述打拍子,该公司的首要事情送还来自某处不动产事情。,主营事情的结合心不在场的焉大的偏离。。

   (三)在本成绩报告单所述打拍子累计(收录新增)不动产贮备感情

  在本成绩报告单所述打拍子我公司不动产事情自船上卸下贮备感情:约万平方米的总面积,对约文平方米,总图面积,累计底板面积10000平方米。详细列举如下:

   地域 冠词指定 合法权利比 底板面积 总突出面积(万) 基本原理积聚法 在系统结构和系统结构担任守队队员 冠词度

   例 (不知凡几的人) 工面积(不知凡几的人) (不知凡几的人)

   长沙 中房 · 瑞芝国际 80% 39.3 120.60 35.04 85.56 在建

   重庆 中房 · 那边 40% 3.98 21.25 15.80 5.45 在建

   中交 · 漫山 70% 37.19 66.56 0 66.56 在建

   中交 · 定中心公园 100 51.85 193.47 0 193.47 在建

   苏州 中房 · 颐园 70% 10.45 31.59 14.01 17.58 在建

   中交 · 璟庭 70% 6.21 20.98 0 20.98 在建

   天津 中交 · 梧桐大厦 51% 9.9 20.45 0 20.45 在建

   宁波 中交 · 君玺 70% 4.61 0 后期

   温州 中交 · 御墅 70% 2.39 0 后期

   淡黄色 高淳区冠词 70% 17.53 61.58 0 61.58 后期

   忖量 493.37

  内幕的, 2016新冠词感情

   地域 位 获取时间 合法权利 自船上卸下发展成为(1亿 底板面积(不知凡几的人) 容积率面积(不知凡几的人)

   元)

  宁波市 鄞州 2016年8月 70% 8.56 4.61 约

  温州市 瑞安市 2016年10月 70% 8.74 2.39 约

  淡黄色市 高淳区 2016年11月 70% 9.42 17.53 约

   (四) 2016年度明显的的不动产表格冠词

   地域 冠词指定 合法权利比 底板面积 总突出面积(万) 学期完毕时 估计总授予 实践授予额 冠词

   例 (不知凡几的人) 停当面积 (10000元) (10000元) 度

   (不知凡几的人)

   长沙 奇纳河的屋子和芮志国 80% 39.3 120.60 35.04 689,748 239,955 在建

   际

   重庆 乳房的房间。 40% 3.98 21.25 15.80 146,309 137,354 在建

   中交·漫山 70% 37.19 66.56 0 551,313 199,465 在建

   中交·定中心公 100 51.85 193.47 0 1,802,367 294,979 在建

   园

   苏州 中等方木材沂源 70% 10.45 31.59 14.01 286,809 224,746 在建

   反之,景婷 70% 6.21 20.98 0 127,600 69,251 在建

   天津 反之,梧桐树 51% 9.9 20.45 0 143,375 56,945 在建

   居住时间

   宁波 钟娇和Jun Xi 70% 4.61 0 246,000 152,212 后期

   温州 中交·御墅 70% 2.39 0 150,000 56,394 后期

   淡黄色 高淳区冠词 70% 17.53 61.58 / / / 后期

   (五) 2016年度明显的的不动产冠词去市场买东西感情

  序号 冠词指定 地域 合法权利比 业态 年度签约去市场买东西面积 定期的无效去市场买东西 今年结算面积(不知凡几的人)

   例 (不知凡几的人) 积(不知凡几的人)

   1 定中心驻地。F联手会 长沙 100% 驻地 0.52 – 0.62

   事情及如此等等 – 4.61

   2 奇纳河的屋子。 长沙 80% 驻地 15.72 2.56 9.18

   事情及如此等等 0.18 0.08

   3 乳房的屋子。 重庆 100% 驻地 – – 0.05

   事情及如此等等 –

   4 乳房的房间。 重庆 40% 驻地 7.61 0.82 6.13

   事情及如此等等 4 2.79

   5 中等方木材沂源 苏州 70% 驻地 14.24 7 8.69

   事情及如此等等 – –

   6 在景苑。 苏州 70% 驻地 – 2.03 –

   事情及如此等等 – –

   7 中交·漫山 重庆 70% 驻地 3.78 1.10 –

   事情及如此等等 – –

   8 反之,梧桐树 天津 51% 驻地 6.57 – –

   居住时间 事情及如此等等 0.91 0.12

   (注:是你这么说的嘛!地域除非停车位。

   (六) 不动产付地租与实行

  分裂和实行艾蜜莉亚·布莱曼深圳产业区种植、一整个, 2016年度在本成绩报告单所述打拍子产业区经纪感情稳固,可给予面积一万平方米,给予率,分裂一百万元。

  除此露天,公司股份分店重庆中嘉不动产commence 开端有小量顾客给予,清晰地说明列举如下:

  给予属性类别 可给予面积(不知凡几的人) 累计已给予面积(不知凡几的人) 给予率 给予支出额(10000元)

  顾客 3 3 100% 2.203

   (七)实行增加

  在本成绩报告单所述打拍子,本市偏离的商号实行,竭力促进存在冠词的开展,执行快的营销战术,未受损伤的的促销、保回款,完成良好的去市场买东西业绩;执行商号战术突出,使有生机扩张,新冠词表格完成明显的的突破;市机制引见,深化商号改造;至上的公司实行构成,举起董事会的权利,重构突出实行把持系统;保持健康书信,举起公司的专业实行程度;事业掌管人机制引见,助长市选择机制,从薪酬表现系统和市结合;举起风险把持与商号肯定的稳固,保证明公司的稳固开展。

   (八)到2016岁暮年终,公司的融资感情列举如下::

   融资道路 融资剩余物(10000元) 条款 本钱区间

  库存归功于 101,800 3年

  基于信用的融资 21,000 3年 11%

  不易挥发的资产付地租归功于 41,250 5年

  关系方归功于 82,178 不超越3年 7%-10%

  公表格行公司债 117,000 5年

  非发布判决书的开展行公司债 200,000 5年

  如此等等 156,390 5年

  公司应经受住书信声称原则。 3 对我国股权保护上市的公司参加不动产的声称索取

  二、主营事情剖析1、概述

  牧座“任务保持健康的讨论与剖析”击中要害“一、相关性灵概述。

  2、支出额与本钱 (1)商号支出额等同于

   单位:元

   2016 年 2015 年

   声画同步放针和缩减

   总结 营业支出额占营业支出额的相称 总结 营业支出额占营业支出额的相称

  营业支出额忖量 2,094,012,046.13 100% 1,112,269,23 100%

  分认为

  物业不动产去市场买东西 2,041,506,251.61 97.49% 1,063,606,499.82 95.62% 1.87%

  产业种植付地租、实行 45,615,894.33 2.18% 42,917,050.06 3.86% -1.68%

  如此等等事情 6,889,900.19 0.33% 5,745,696.35 0.52% -0.19%

  子创作

  中房 F 联邦 33,606,227.72 1.60% 25,520,725.00 2.29% -0.69%

  乳房的屋子 11,661,39 0.56% 20,643,789.00 1.86% -1.30%

  奇纳河家锐 584,849,583.77 27.93% 239,691,648.00 21.55%

  乳房的房间 379,140,889.61 18.11% 556,784,723.00 50.06% -31.95%

  沂源 1,032,248,160.51 49.30% 220,965,614.82 19.87% 29.43%

  深圳百锋产业区 45,615,894.33 2.18% 42,917,050.06 3.86% 1.68%

   –

  种植付地租实行

  其它事情 6,889,900.19 0.33% 5,745,696.35 0.52% -0.19%

  分地域

  华中地域 618,455,819 % 582,305,448.00 52.62% -22.82%

  华东地域 1,032,248,160.51 49.30% 220,965,614.82 19.97% -2%

  东北地域 390,802,279.61 18.66% 260,335,437.00 23.41% -4.74%

  华南地域 45,615,894.33 2.18% 42,917,050.06 3.86% -1.68%

  其它事情 6,889,900.19 0.33% 5,745,696.35 0.52% -0.19%

   (2)公司的营业支出额或营业送还。 10%多个认为、创作或地域感情

  √ 运用 □ 不运用公司设想必要经受住公认为优秀的的声称索取?

  是

  不动社会位

   单位:元

   营业支出额 营业本钱 毛货币利率 去市场买东西支出额与头年声画同步相形 经纪本钱与头年相形 总货币利率与前一年的期间平稳的。

   声画同步放针或缩减 声画同步放针或缩减 期增减

  分认为

  物业不动产去市场买东西 2,041,506,251.61 1,625,308,968.97 20.39% 47.90% 49.21% -2.01%

  产业种植付地租、 45,615,894.33 10,826,262.59 76.27% 6.29% 25.84% 10.58%

   –

  实行

  子创作

  中房 F 联邦 33,606,227.72 25,215,445.86 24.97% 31.68% 97.69% -25.05%

  乳房的屋子 11,661,39 4,320,194.84 62.95% 43.51% -22.75% -9.96%

  奇纳河家锐 584,849,583.77 438,437,746.67 25.03% 5.04% 72.74% -3.66%

  乳房的房间 379,140,889.61 374,049,699.69 1.34% 3% 9.28% -2.91%

  沂源 1,032,248,160.51 783,285,88 24.12% 367.15% 330.76% -5.20%

  深圳百锋社会位 45,615,894.33 10,826,262.59 76.27% 6.29% 25.84% 18%

   –

  区内房屋付地租实行

  分地域

  华中地域 618,455,819 463,653,192.53 25.03% 23.01% -22.18% -0.80%

  华东地域 1,032,248,160.51 783,285,88 24.12% 24.12%

  东北地域 390,802,279.61 378,369,894.53 3.18% 50.11% 64.79% -8.62%

  华南地域 45,615,894.33 10,826,262.59 76.27% 6.29% -25.84% 18%

  公司首要事情绕行的的重要用钻、挖或掘的方法打通在t,公司近日 1 基本原理成绩报告单整齐后一年的期间的首要事情绕行的

  □ 运用 √ 不运用 (3)公司的实践去市场买东西支出额设想大于分娩I。

  □ 是 √ 否

   (4)公司签字的首要去市场买东西和约的实行感情

  □ 运用 √ 不运用 (5)经纪本钱的等同于

  创作搭配

   单位:元

   冠词 声画同步放针和缩减

   总结 营业费相称 总结 营业费相称

   自船上卸下本钱 568,310,005.11 34.97% 218,322,752.22 26.45% 349,987,252.89%

  物业不动产去市场买东西 系统结构安装工程费 788,022,489.32 48.48% 407,115,059.02 49.32% 380,907,430.30%

   其它本钱 268,976,474.54 16.55% 199,973,122.34 24.23% 69,003,352.20%

   物业不动产去市场买东西忖量 1,625,308,968.97 825,410,933.58 799,898,035.39%

   折旧费 3,934,532.05 36.34% 3,656,185.32 25.05% 278,346.73%

  产业种植付地租、 劳工薪酬 3,212,564.55 29.67% 3,456,403.11 23.68% 243,838.56%

   –

  实行

   如此等等 3,679,165.99 33.98% 7,485,285.57 51.28% -3,806,119.58%

   产业种植付地租、实行汇总 10,826,262.59 14,597,874.00 -3,771,611%阐明

   (6)在本成绩报告单所述打拍子兼并审视设想发作偏离

  √ 是 □ 否

   1、 2016年1月 18天,公司聚集第七届董事会八分之一次集合。,沉着经过了《奇纳河不动产使发作关系股份保密的公司在四周授予使成为全资分店的账单》。今年新设重庆中交东北家居陈设品行的确业股份保密的公司公司公司,完全适合资金的20,万元,持股相称。

   2、 2016年9月8日,公司聚集第七届董事会瞬间十五次集合。,经过与公司或商号每侧联手授予的法案,准许公司与温州中粮顺的确产业界股份保密的公司公司公司求余,宁波鄞州工程地块的表格。该公司的有助的额为7脚步沉重地走。,万元,持股相称为,中粮顺3家有助的,万元,持股相称为。 2016年9月 14日本公司股份分店奇纳河(宁波)股份保密的公司交流工商业确立一只进行已对待完成或完毕。

   3、 2016年11月3日,公司聚集第七届董事会瞬间十九个次集合。,经过与公司或商号每侧联手授予的法案,准许公司与上海席孟资产实行股份保密的公司联手,在姓杨村老席瑞安市和安顿的街道。这家公司授予了数百万的。,冠词公司股权保护的相称为,上海席腊同盟先前入伙了数百万的。,冠词公司股权保护的相称为。 2016年11月 10天,本公司股份分店奇纳河调换温州置的确业股份保密的公司公司公司工商业确立一只进行已对待完成或完毕。

   4、 2016年11月9日,本公司聚集七届董事会第三十次集合沉着经过了《在四周全资分店重庆中交东北家居陈设品行的确业股份保密的公司公司公司吸取兼并全资分店重庆不动产commence 开端重实的账单》, 2016年12月26日,重庆不动产commence 开端重实收到重庆市工商业行政实行局江北区分局《准许登记自动记录器绕行的书》,准许重庆不动产commence 开端重实登记自动记录器。

   (7)公司在本成绩报告单所述打拍子事情、创作或办事的明显的的交替或整齐

  □ 运用 √ 不运用

   (8)首要客户和首要供给商的去市场买东西感情

  该公司首要去市场买东西客户。

  前五名客户的总去市场买东西额(元) 18,890,

  与最初五的客户占去市场买东西接近的相称

  前五名客户的去市场买东西额占一年一度去市场买东西接近的R。

  例

  公司的后面 5 大客户书信

   序号 客户指定 去市场买东西额(元) 年去市场买东西额占总去市场买东西额的相称

  1 自然人一 4,251,012.00 0.07%

  2 自然人2 3,987,19 0.06%

  3 自然人三 3,654,20 0.06%

  4 自然人四 3,508,032.00 0.06%

  5 自然人五 3,490, 0.06%

  忖量 — 18,890, 0.31%

  首要客户的如此等等形容 运用 √ 不运用于公司的首要供给商。

  前五名供给商的总购买行为总结(元) 550,002,

  前与某人击掌问候供给商的购买行为接近为f。

  前与某人击掌问候供给商的购买行为接近占

  相称

  公司的后面 5 指定供给商书信

   序号 供给商指定 购买行为总结(元) 年总购买行为相称

  1 供给商1 306,793,812.83 27.67%

  2 供给商的两 79,826,421.11

  3 供给商三 80,392,437.85 7.25%

  4 供给商四 50,319,002.25 4.54%

  5 供给商五 32,670,63 2.95%

  忖量 — 550,002,

  来自某处首要供给商的如此等等书信 运用 √ 心不在场的焉3、费

   单位:元

   2016 年 2015 年 声画同步放针和缩减 明显的的偏离阐明

  去市场买东西费 78,565,423.73 36,495,795.09 % 冠词公司付托佣钱的现行党派

  实行费 121,635,21 89,364,187.37 36.11% 首要用于新冠词,职员的的放针

  财务费 42,858,156.90 20,126,605.83 112.94% 首要为现期费化专款利钱放针

  4、研究与开发入伙□ 运用 √ 心不在场的焉5、现钞流

   单位:元

   冠词 2016 年 2015 年 声画同步放针和缩减

  经纪灵活的现钞流入 4,878,049,624.93 1,966,794,884.32

  经纪灵活的现钞执行小计 6,901,160,546.17 2,548,495,285.69

  事情灵活的发作的现钞净流量 2,023,110,921.24 581,700,401.37 247.79%

   – –

  额

  授予灵活的现钞流入 759,426.00 43,352.08 1,651.76%

  授予灵活的现钞执行 14,513,628.38 6,523,594.58

  授予灵活的发作的净现钞流量 13,754,202.38 6,480,242.50 112.25%

   – –

  额

  筹资灵活的的现钞流入 8,509,728,483.05 1,949,666,92

  筹资灵活的的现钞执行 5,322,084,385.00 1,234,405,228.82

  筹资灵活的发作的现钞净流量 3,187,644,098.05 715,261,696.70 345.66%

  额

  现钞及现钞等价物净放针额 1,150,778,974.43 127,081,052.83 805.55%

  感情相关性绕行的首要偏离的首要混乱

  √ 运用 □ 不运用

   项 目 这一时间的发作 先前的发作 偏离比率 偏离理智

  经纪灵活的现钞流入 首要是为了放针这段时间。

   4,878,049,624.93 1,966,794,884.32

  经纪灵活的现钞执行小计 现期首要是比较期报酬的放针

   6,901,160,546.17 2,548,495,285.69 加

  事情灵活的现钞流量 -247.79% –

  净数 -2,023,110,921.24 -581,700,401.37

  授予灵活的现钞流入 首要用于现期资产的收执处置。

   759,426.00 43,352.08 现钞放针

  授予灵活的现钞执行 买卖和不易挥发的不易挥发的资产首要用于这一时间

   14,513,628.38 6,523,594.58 现钞决定性的的放针

  授予灵活的发作的现钞流量 112.25% –

  筹资灵活的的现钞流入 从归功于中收到的现钞的放针

   8,509,728,483.05 1,949,666,92

  筹资灵活的的现钞执行 归还过失、决定性的利钱,买卖

   5,322,084,385.00 1,234,405,228.82 小半股权保护拿住者合法权利放针

  筹资灵活的发作的现钞流量 3,187,644,098.05 715,261,696.70 345.66% –

  净数

  现钞及现钞等价物净放针 805.55% –

  额 1,150,778,974.43 127,081,052.83

  在本成绩报告单所述打拍分店经纪灵活的发作的现钞净流量与今年度净赚在明显的的矛盾的理智阐明

  √ 运用 □ 本公司不运用于不动产表格商号。,冠词表格授予大、旋转长,创作已停当验收。,订约去市场买东西和约,买方已获得物报酬证明。

  完成去市场买东西支出额的完成,同时,类似的运营本钱,但与事情相关性的售前支出额、表格入伙等经纪灵活的现钞流

  量,在现期内,现钞流量表收录在相关性的公共关系中。,经纪灵活的现钞流量与上班时间的围绕。

  三、非主业剖析

  □ 运用 √ 不运用四、资产及亏累情势

  1、资产的明显的的偏离

   单位:元

   2016 年根儿 2015 年根儿

   总结 总资产的相称 总结 总资产的相称 相称增减 明显的的偏离阐明

   例 例

  货币资产 2,011,709,974.80 11.61% 661,505,830.77 8.14% 3.47%

  应收学分学分 3,743, % %

  存货 14,459,751, 83.46% 6,181,985,193.63 76.07% 7.39% 首要为公司新项自船上卸下资产的决定性的

  授予性不动产 60,441,831.10 0.35% 46,938,464.91 0.58% -3%

  长期的股权授予 38,782,606.98 2% 38,346,293.50 0.47% -5%

  不易挥发的资产 49,088,323.56 8% 41,015,195.73 0.50% -2%

  在建工程 595, 1,821,436.50 % -%

  长期的专款 2,520,107, 14.55% 1,077,000, 13.25% 1.30% 放针公司开展归功于

  2、按公允财产计量的资产及亏累

  □ 运用 √ 心不在场的焉3、成绩报告单定期的资产合法权利的限度局限

   受拿住权或运用限度局限的资产

   冠词 岁暮年终会计账簿财产 保密的的理智

  货币资产 306,954,见注①

  存货 2,066,581,见注2

  不易挥发的资产 3,411,见注3

  授予性不动产 42,392,见注3

   忖量 2,419,339,注:

  表示方法2016年12月31 日,如此等等货币基金的总结保密的,为306。,954,元,内幕的收录:重庆住宅建设基金实行中心住宅建设基金最初,元,冠词融资、使发誓存款、偿债基金股份保密的公司及预售监察基金305,963,元。

  公司苏州分店及渤海国际基于信用的股份保密的公司,今年的归功于剩余物是210。,000,元,52,平方米自船上卸下(见自船上卸下证“吴国用2013第10060050号”)作使发誓,使发誓自船上卸下的包装财产为473。,726,元;签字与奇纳河的库存贩卖部归功于在议定书中拟定,今年的归功于剩余物是450。,000,元,62,平方米自船上卸下(见“自船上卸下证吴国用2016第1005997号”)作使发誓,使发誓自船上卸下的包装财产为504。,020,元。

  本公司之分店技嘉公司今年以自船上卸下作为使发誓与奇纳河光大库存八一直支店订约了最高额使发誓和约,和约总结为180脚步沉重地走。,000,元,使发誓自船上卸下的包装财产为272。,270,元。

  本公司之分店公司拿住与构成库存渝中支店订约表格归功于在议定书中拟定,今年的归功于剩余物是92。,000,元,19,平方米商服用房作为使发誓(见房产证102D物业不动产证2014字第00161号),使发誓房屋的包装财产为312。,206,元。

  公司股份分店Jiarun公司签字长期的归功于在议定书中拟定的不用电线的,今年的归功于剩余物是288。,207,元,以129,平方米自船上卸下(见自船上卸下证“106D物业不动产证2014字第00520号、 106d 2014字00523号房产证、 106d 2014字00522号房产证)作为使发誓,自船上卸下的包装财产是504。,357,元。

  ③2014年11月本公司之分店深圳公司与付地租公司订约融资付地租售后回租和约,100门产业区前的地铁管网、向付地租公司名次的小题大做率等。,让价钱50,000万元,以产业区为使发誓的房屋系统结构,深圳公司和本公司是协同租借回租付地租冠词。,按在议定书中拟定决定性的公司分裂。朝一个方向的融资付地租的回租抵押客户办事工厂和占相对,392,元,不易挥发的资产包装财产3,411,元,总45,803,元。

  五、授予情势

  1、总体感情

  √ 运用 □ 不运用

   成绩报告单期授予(元) 上一年的期间声画同步授予(元) 偏离扣押

   809,581,63 2、在本成绩报告单所述打拍子获取的明显的的的股权授予感情

  √ 运用 □ 不运用

   单位:元

   20

   表示方法资 泄露电缆

  授予 首要业 授予方 授予的钱 持股比 资产来 授予期 创作类 小题大做税收 估计搜集 现期投 它收录 声称日期 铅(譬如

   公司名 务 式 额 例 源 提携方 限 型 表日的 益 资盈亏 诉 期(如 有) (注

   称 游行示威情 有) 2)

   况

  中交西 2016 年 公报校订者辑辑辑辑

  南家的社会位 不动产 新设 10,000, 自筹 无 持续 不动产 已使成为 不运用 注 1 否 01 月 号

  保密的公 表格 % 表格 20 日 2016-0

  司 8

  中房 奇纳河路 公报校订者辑辑辑辑

   (苏 不动产 532,58 桥工程 不动产 已过户 2016 年 号

  影响) 表格 收买 1,630.0 自筹 保密的责 持续 表格 充分发挥潜在的小题大做率 不运用 注 1 否 08 月 2016 1

   –

  产保密的 0 任公司 19 日 16

  公司

  中交 温州中 公报校订者辑辑辑辑

   (宁 不动产 70,000, 梁顺置 不动产 已充分发挥潜在的小题大做率 2016 年 号

  波) 表格 新设 自筹 的确业股份保密的公司公司 持续 表格 确立鼓掌 不运用 注 1 否 09 月 2016 1

   –

  的确业股份保密的公司公司 公司 续 09 日 30

  公司

  中交西 190,00 已充分发挥潜在的小题大做率 2016 年 公报校订者辑辑辑辑

  南家的社会位 不动产 增加股份 0,000.0 自筹 无 持续 不动产 增加股份手 不运用 注 1 否 09 月 号

  保密的公 表格 0 % 表格 续 09 日 2016-1

  司 31

  中交温 上海席 公报校订者辑辑辑辑

  州置业 不动产 7,000,0 同盟的资产 不动产 已充分发挥潜在的小题大做率 2017 年 号

  保密的公 表格 新设 0 自筹 实行实行 持续 表格 确立鼓掌 不运用 注 1 否 11 月 04 2016 1

   –

  司 理保密的 续 日 63

   公司

   809,58

  忖量 — — 1,630.0 — — — — — — 不运用 注 1 — — —

   0

  注 1:是你这么说的嘛!授予商号财务指标见本成绩报告单“首要股份公司剖析”党派。注 2:声称颜料溶解液 《奇纳河保护报》、保护时报、《保护日报》、巨潮信息网3、在本成绩报告单所述打拍子在举行的明显的的的非股权授予感情

  □ 运用 √ 不运用

  4、库存业务融资授予 (1)保护授予 运用 √ 心不在场的焉保护授予不在场的本公司在本成绩报告单所述打拍子在。

   (2)衍生品授予

  □ 运用 √ 不运用公司成绩报告单期不在场的衍生品授予。

  5、募集资产的运用

  √ 运用 □ 不运用 (1)筹措资产的总体敷用药

  √ 运用 □ 不运用

   单位:万元

   这一时间先前 已累计使 在本成绩报告单所述打拍子 累计变卦 累计变卦 还没有运用 还没有运用 弃置不顾两年

   举起年 筹集方法 募集资产 用募集资 用募集资 交替敷用药 新兵的运用 新兵的运用 募集资产 募集资产 是你这么说的嘛!募集

   接近 总金 总金 的募集资 资金的筹集 资金的筹集 接近 运用去 资产总结

   总金 额 额相称 向

  2015 公表格行 68,970 0 68,970 0 0 0 不运用 0

   公司债

  2016 非发布判决书的开展 46, 46, 46, 0 0 0 不运用 0

   行公司债

  2016 公表格行 99,130 99,130 99,130 0 0 0 不运用 0

   公司债

  2016 公表格行 99,300 99,300 99,300 0 0 0 不运用 0

   公司债

  忖量 — 313,718.5 244,748.5 313,718.5 0 0 0 — 0

   募资金的筹集体运用感情阐明

  15 奇纳河的住房过失筹集资产净 68,970 万元,在成绩报告单期完毕时,筹集的资产整个入伙运用。,内幕的 20,000 长沙附设分店运用一万元。

  16 私募股权基金 99,130 万元,在成绩报告单期完毕时,筹集的资产整个入伙运用。,内幕的 筹集资产10000元作为报偿

  总店的原始归功于; 41,400 万元用于重庆中交东北家居陈设品行的确业股份保密的公司公司公司的授予构成,适合债券股规则。

  16 中房 2 净募集资产 99,300 万元,在成绩报告单期完毕时,筹集的资产整个入伙运用。,内幕的 53, 百万元收买苏州中段

  不动产股份保密的公司 30%股权; 26,000 宁波冠词授予10000元。; 20,000 淡黄色冠词授予10000元。,适合债券股规则。

   (2)供资接受冠词

  □ 运用 √ 不运用 (3)交替冠词的筹资感情

  □ 运用 √ 不运用于本公司成绩报告单期内不是偏离。

  六、名次首要资产及使发作关系

  1、名次首要资产

  □ 运用 √ 在本公司成绩报告单期内,不是明显的的资产名次。。

  2、名次首要使发作关系

  □ 运用 √ 心不在场的焉七、首要股份公司剖析

  √ 运用 □ 非首要分店及其对公司净赚的感情 超越10%的吃公司

   单位:元

   公司指定 公司典型 首要事情 完全适合资金 总资产 净资产 营业支出额 营业送还 净赚

  恢复在深圳 产业物业不动产付地租

  智的确产业界股份保密的公司公司公 分店 赁实行 50000000 184,908,408.16 153,862,996.34 52,993,146.02 27,501,163.47 20,569,783.42

  司

  中产阶级与度过在上海置业 分店 不动产表格 15000000 410,956,942.39 380,820,319.05 1,409,804.58 1,156,146.91 1,157,298.23

  commence 开端

  湖南不动产

  的确产业界股份保密的公司公司税收 分店 不动产表格 50000000 87,542,014.62 61,883,811.59 33,625,805.05 1,279,370.50 -2,407,152.40

  公司

  长沙嘉 分店 不动产表格 100000000 1,744,925,772.45 472,535,957.34 585,070,666.84 31,312,175.83 23,562,893.38

  不动产表格有

  限公司

  中房(苏影响) 子�

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